Жилая недвижимость в Испании подешевела

Ценообразование в системе рынка недвижимости зависит от многих факторов, таких как доходы населения, инфляция, условия и объем жилищного кредитования, потребности в жилье, его себестоимости, репутации страны и объема платежеспособного спроса на недвижимость.

Если просмотреть в целом тенденцию изменения цен за последние несколько лет, то заметно, что с 2007 года цены на вторичное жилье снизились почти вполовину. Если в 2007 средняя цена на квартиру площадью 80 квадратных метров колебалась в районе 235 тысяч евро, то к осени 2014 года она упала до 130 тысяч. В 2014 году, по данным авторитетного источника Фотокаса, было продано около 370 тысяч объектов недвижимости, что является наилучшим показателем с 2009 года. Страна Басков лидирует в списке испанских сообществ, как самое дорогое в плане недвижимости, скинув за это время лишь 33 процента стоимости, а, в свою очередь, Кастилия-Ла Матча скромно занимает последнее место в списке, снизив свои расценки на 49 процентов. Что касается последних тенденций, то по информации Министерства Развития Испании, средняя стоимость квадратного метра при продаже недвижимости на территории страны составила примерно 1460 евро, что демонстрирует падение цен на 0.3 процента, по сравнению с прошлым годом. Рост расценок на недвижимость был замечен в Кантабрии, на Балеарских и Канарских островах, а также в Мадриде. Заметное же падение произошло в Астурии, Галисии и Наварре.

Средняя стоимость свежего жилья, возрастом два года и менее двух лет составила около 1520 евро, по сравнению с 2013 годом опустившись на 1.2 процента. Объекты, построенные ранее, стоят в среднем 1441 евро за квадратный метр (минус 0.2 процента).

Если же брать по городам, то в крупных населенных пунктах, где население составляет более чем 25 тысяч человек, ценовыми рекордсменами стали респектабельный Сан-Себастьян, где за квадратный метр просят 3200 евро, островная Кальвия с ценой в 2520 евро, популярная Барселона со своими 2500 евро и пригород Мадрида- Махадаонда (2400). Самые низкие цены были зафиксированы в городах с населением менее 25 тысяч человек, а именно в Эльде, что в провинции Аликанте- около 560 евро за квадратный метр, Томельосо, маленькой жемчужине Кастилии-Ла Манчи — примерно 600 евро и в Вилльярробледо- 610 евро за метр.

Стоимость же испанского социального жилья, снизилась на 0.3 процента, по сравнению с 2013 годом, и составила 1100 евро.