Возрождение строительства на средиземноморском побережье Испании

Бытующее в период кризиса мнение, что в Испании рынок новых строительных объектов находится на нуле, сегодня уже можно назвать несостоятельным.  Конечно, мы не говорим о строительном буме, но всё же можно констатировать хотя и медленный, но поступательно плавный рост строительства в курортных зонах средиземноморского побережья Испании.

Наиболее заметно здесь побережье Коста Бланка, где в принципе ещё остался хороший ландшафтный потенциал для нового строительства, в отличие от давно плотно застроенного побережья традиционно популярной туристической Каталонии с её высокими ценами на уже крайне редкие, подходящие под застройку земли.

Несмотря на то, что среди наиболее пострадавших от спада на рынке жилой курортной недвижимости оказалась южная часть побережья Коста Бланка, тем не менее, именно здесь с первого квартала 2014 года наблюдается поступательный рост строящегося нового жилья. Это обоснованно, прежде всего тем, что здесь горы отступают от моря на вполне приличное расстояние, в результате чего ещё имеется достаточное количество земель вдоль побережья, причём многие из которых не являются землями сельхоз назначения.

Наиболее привлекательными под жилое строительство являются территории  в относительной близости к знаменитому курорту Торревьеха, где уже давно имеется развитый инфраструктурный потенциал. В настоящее время на юге Коста Бланки полным ходом идёт строительство более пятидесяти жилых комплексов, что составляет около 2000 домов, которые планируется возвести до конца 2014 года. Это является адекватным, хотя пока и осторожным ответом застройщиков на растущий спрос на недвижимость на Коста Бланке от североевропейских и российских покупателей. Ведь в первой половине 2014 года отмечался рост продаж нового жилья в среднем на 7% по сравнению с предыдущим годом, что явно сегодня воодушевляет девелоперов и риэлторов. Причём пока это жильё будет иметь вполне приемлемые цены, особенно по сравнению с явно завышенными докризисными. В среднем предполагается увидеть ценовой диапазон от 120 000 евро на жильё в 1,5 – 2 километров от моря, и от 220 000 евро в пределах 500 метров от моря.

С точки зрения инвестиций, рынок недвижимости в Испании, в частности побережья Коста Бланка, остаётся стабильно привлекательным из-за неугасающего, а в этом году и явно растущего спроса на курортное жильё. Тем более, что цены здесь пока ещё в среднем на 35 – 40% ниже докризисного уровня.

А к концу 2015 года аналитики уже прогнозируют начало устойчивого восстановления строительного сектора по всей Испании. И хотя этот рост ожидается всего в пределах 0,9%, тем не менее, есть надежды на его ускорение, так, что к 2016 году рост всей строительной отрасли страны может достигнуть порядка 3,5%, что уже можно будет назвать явным посткризисным успехом.

В последнее время именно россияне особенно активно формируют покупательский спрос на рынке новой недвижимости. Многие из них не желают довольствоваться старым вторичным фондом низкокачественного жилья. Если экономные англичане, немцы и скандинавы всё ещё покупают недорогую вторичную недвижимость, зачастую вкладываясь в ремонт после прежних хозяев, то многие россияне уже не хотят иметь у себя в качестве «европейской дачи» на средиземноморском берегу аналог старой советской хрущёвки, предпочитая тому совершенно новое жильё.