УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПО СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ В АРЕНДУ

На сегодняшний день каждый, кто купил объект недвижимости в Испании (квартиру или виллу), может сдавать его самостоятельно. Требования, которые предъявляются к этому бизнесу и к занимающемуся им частному лицу, сейчас более четко выражены в новом законе с приложениями, который не так давно вышел в Испании и уже активно начинает работать. Они просты: необходимо встать на учет в налоговом органе и получить от него соответствующую лицензию. Для этого нужно выполнить несколько действий или же найти надежную управляющую компанию, которой передать свои права на управление недвижимостью и сдачу в аренду.

В чем разница? Когда вы живете в Испании, и вам нечем заняться, почему бы не сдавать самим? Если же вы отсутствуете, удобнее работать через юридическое лицо, имеющее права на большое количество подобных объектов, где, соответственно, налажена работа по их сопровождению и загрузке по аренде.

Давайте поймем главные цели и попробуем ответить на самые важные вопросы. Итак: почему мы хотим сдавать жилье в Испании в аренду? Прежде всего потому, что мы его не используем постоянно, и оно простаивает какое то время. Есть возможность сдавать! Второе: покупая недвижимость, мы четко знаем , что где бы она ни находилась, за нее надо платить коммунальные платежи. А это от 80 до 350 евро в месяц, иногда бывает и больше. Естественно, это просто выгодно, если объект недвижимости будет оправдывать свое содержание. Особенно это выгодно если объект находится в ипотечном кредитовании. Итак, главное — это доход!

Второй и главный вопрос который так же надо понять: сдача в аренду жилья в Испании или в любой другой части мира — это бизнес, при котором сам объект является основой, но не инструментом! Инструмент – специалисты, которые способны все организовать . Следовательно, в данной теме появляются два отдельных подвопроса: организация загрузки (юридические документы, реклама, партнеры, агенты, сайты, встреча, заселение и выезд, платежи) и содержание самого объекта (мелкий ремонт, уборка и т.д.) . Найти компанию, которая занимается этими вопросами, и при этом надежна – это успех! Зарабатывает компания на этих услугах, как правило, до 20% от публичной цены на аренду. Если компания согласна работать меньше чем за 10% — это подозрительно. Это может означать, что она берет на себя большую нагрузку, но в итоге не сможет предоставить качественные услуги, а ведь самое важное в данном бизнесе — репутация. Ведь каждый объект начинает свою собственную карьеру в интернете со своими отзывами и оценками. И отзывы в первую очередь связаны именно с качеством работы управляющей компании!

Собственник обязательно должен понимать, что, отдавая компании в работу свой объект, он продолжает быть его владельцем и несет ответственность за выплаты по обслуживанию дома или квартиры и расходам по воде и электричеству.

Мы, как правило, рекомендуем заключать договор с Управляющей компанией на год и далее его пролонгировать по желанию. Длительные отношения не всегда выгодны для собственника, они понижают степень контроля за работой и ответственность со стороны партнера — управляющей компании.

В нашей компании создан такой интернет –ресурс который позволяет собственнику контролировать как Управляющая компания обслуживает его апартамент и сдает его в аренду!
Мы будем рады всем новым собственникам которые желают сдавать свои квартиры в аренду! 🙂