Строительство виллы в Испании – советы специалиста

Домик у моря…   — заманчивый романтический образ собственного жилья в прекрасной Испании. Как правило, большинство будущих владельцев испанской недвижимости начинают взращивать свою мечту именно с этого образа. Но реализуется она зачастую более прозаично, воплощаясь в типовой квартире в уютном курортном городке или бунгало в закрытом комплексе, в определённом удалении от моря. И далеко не каждый, ближе к делу, останавливается именно на покупке виллы. Ведь вилла это не только высокая стоимость, порой на порядки превышающая стоимость квартиры или бунгала, но и зачастую определённая удалённость от курортной инфраструктуры и высокие затраты на её содержание.

Но, что делать, если всё-таки хочется иметь дом у моря, а средств не совсем хватает на жильё соответствующих размеров и в желаемом месте? Или так и не удаётся выбрать себе домик по душе – ведь специфика испанской архитектуры несколько отличается от российских и европейских проектов?

Ответ однозначен: домик в Испании можно себе построить. Для этого многие специализированные компании и специалисты предложат вам свои услуги. И наш холдинг «Альбенимар» так же готов взять на себя для вас все хлопоты  «под ключ» по строительству и оформлению вашего будущего жилища.  Но хотелось бы дать некоторые комментарии на эту тему, прежде чем вы примете окончательное решение.

Вам надо понимать, что дом по собственному проекту хоть и будет однозначно  дешевле готового дома, но не на много. Ведь в Испании, как и по всей Европе не очень высокие проценты прибыли. Сэкономить можно как много, так и мало, но конечном итоге в среднем он может оказаться дешевле готового дома, например, процентов на 20. Но зато вы получаете жилище с максимально воплощёнными пожеланиями по его архитектуре, интерьеру и ландшафтному дизайну, что сделает ваше пребывание в нём в будущем максимально комфортным.

Что бы всё это удачно воплотить надо учесть следующие вещи… Прежде всего, это земельный участок. Цены на участки от 800 м. – 1000 м. в самом бюджетном курортном регионе  Испании – Коста Бланке начинаются в среднем от 150 т. евро. За участки большей площади – до 15 соток, и с хорошим видом на море придётся заплатить от 200 до 300 т.е. и выше. Причём, так как Испания  в основном горная страна, то большая часть подобных участков располагается на живописных склонах, что как правило обеспечивает прекрасные виды на море или горы. Но здесь надо будет ещё учесть дополнительные затраты на выравнивание участка и его укрепление. Если ваше поместье будет состоять из нескольких ступеней (дом, сад, бассейн…), то на это так же уйдёт соответствующая сумма.

Гораздо ниже будут ваши затраты если вы найдёте себе и купите участок под застройку на равнине – в основном такие участки могут быть на юге Коста Бланки, например в районе города Торревьеха и её окрестностях. Здесь исключаются работы по выравниванию, что существенно сэкономит ваши расходы, но возможно придётся отказаться от панорамных видов на море.

Далее, когда будите планировать ландшафтный дизайн, имейте ввиду, что райский сад в окружении вашего жилища тоже может вам встать в копеечку, так как декоративные туи, и особенно пальмы стоят довольно дорого. При этом стоит хорошо подумать о величине газона, так как благодаря устойчивому жаркому климату его надо будет всё лето регулярно поливать, что повлечёт за собой довольно высокие затраты на воду. Здесь необходимо соблюсти грамотный баланс между объёмом зелёных насаждений, величиной газона и поверхности участка закрытой декоративной  плиткой. Подумать надо будет и об оптимальных размерах бассейна, т.к. объём заливаемой воды и его чистка в будущем так же будут  измеряться в евро.

Так же не стоит увлекаться установкой многочисленных кондиционеров, особенно, если вы строите себе сезонную «дачу», а не жилище для круглогодичного проживания. Кондиционеры, как известно, потребляют много электричества, но, как ни странно на Коста Бланке с её довольно мягким климатом нужны не всегда – часто без них можно вполне обойтись. НО возможно стоит предусмотреть камин в гостиной или печь, которая подогреет и подушит ваш дом в короткое межсезонье.

Если вы всё обдумали сами – не спешите это выполнять и обязательно закажите проект у профессионального испанского архитектора, который имеет соответствущий опыт и знает национальную специфику. Не отказывайтесь, когда вместо паркета он предложить вам полы в доме заложить плиткой, так как большую часть времени года ваши ноги будут вполне приятно отдыхать от жары  на слабо прохладном полу. Не спешите также отказываться, если он предложит вам выложить полы испанской национальной неровной глиняной плиткой в народном стиле, как когда-то делали в старину. К таким неровностям ваши ноги привыкнут быстро, и в других домах, в будущем, порой, вашим ногам будет недоставать ощущения «пола». Да и экологичность такого пола будет весьма на высоте.

Не забудьте предусмотреть крытую просторную террасу – именно просторную, так как тёплыми средиземноморскими вечерами можно долго наслаждаться всей семьёй морским закатом и прихлёбывать чай из русского самовара. Можно предусмотреть и солярий на части крыши. Все эти дополнительные открытые помещения существенно расширяют ваш дом, давая ему, по сути, дополнительные комнаты – ведь долгим летом там можно практически жить вечерами, и спать ночами. А сами внутренние помещения дома можно сделать и не очень большими и можно сэкономить на стройматериалах и занятой территории.

Кроме обязательного изготовления проекта для строительства дома нужно будет сделать геодезическую съёмку участка, получить необходимые разрешения и лицензии на строительство, произвести земляные работы и работы по специфической укладке фундамента, электромонтажные и водопроводные работы,  работы по строительству самого дома и его отделке. Всё это, как правило, делают разные специалисты, поэтому здесь важно обратиться в профессиональную компанию, которая грамотно организует для вас полное взаимодействие всех подрядных смежников – от специалистов по получению разрешительной документации до строителей и специалистов по благоустройству и озеленению участка. Так же фирма – организатор строительства обязана  взять на себя все услуги по оформлению вашего будущего дома и участка.

После изготовления и согласования проекта согласовывается и подписывается и смета и составляется договор на строение. Само строительство, как правило, длится 10 – 12 месяцев. Обычно в Испании, при наличии соблюдения сроков финансирования, сроки строительства выдерживаются в оговорённых договором рамках.

В целом строительство собственного дома порядка 150 -200 метров в среднем может встать без стоимости участка порядка 200 – 300 т.е. и выше, в зависимости от целей, которые вы себе поставите.