ПРЯМАЯ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Когда Вы выбрали подходящий объект испанской недвижимости и приняли решение о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором прописывается, кто, что и у кого покупает, по какой цене и в какие сроки, а также детально оговариваются условия и способ оплаты. При подписании контракта покупатель оплачивает невозвращаемый задаток, составляющий обычно несколько тысяч евро, тем самым резервируя выбранную недвижимость за собой. В течение действия срока резервирования, как правило не превышающего три месяца, покупатель должен получить в местной полиции N.I.E. (идентификационный номер иностранца), открыть банковский счёт, с которого в дальнейшем будет оплачиваться путём банковского чека или перевода денег на счёт продавца приобретаемая недвижимость.

Вы становитесь полноправным владельцем испанской недвижимости после нотариального подписания купчей (эскритуры). Её подписывают в качестве полноправных ответственных участников сделки продавец (или его доверенное лицо), покупатель ( или его доверенное лицо), представитель банка (если покупается с ипотечным кредитом и одновременно с купчей подписывается ипотечный договор), переводчик (если покупатель или продавец не владеют испанским языком) и нотариус. В эскритуру по желанию покупателя может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи или иных лиц.

После нотариального подписания купчей Ваша недвижимость регистрируется в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится около двух — трёх месяцев.