Albenimar S.L.

Здесь вы можете проконсультироваться по нескольким темам. Юристы компании Albenimar отвечают на ваши вопросы

Вопрос следует писать на русском, перевод мы осуществляем сами. Компания Albenimar консультариует своих клиентов и партнеров по юридическим вопросам которые возникают при проживании в Испании

Оставить вопросы вы можете через форму ниже

Часто обсуждаемые темы:

Какие визы есть в Шенгене для иностранцев ?

Прежде всего надо сказать , что все документы разрешающие на въезд называются ВИЗАМИ! Визы бывают разные , но у всех них одна - разрешить стране въезд на ее территорию персоне . Ну и для этого есть специальная процедура в консульствах ( именно они созданы при посольстве для этой работы) в которой вы обязаны изложить или точнее ответить на несколько вопросов которые можно сформулировать одним словом - цель поездки . Отвечая на этот вопрос мы с вами и получим ответ , какие визы есть ? Есть виза для нас простых туристов ВИЗА С , есть ВИЗА D для тех кто хочет быть больше чем 180 суток на территории страны и это виза относится к категориям которые называют Резиденция.
Важно помнить , что все визы ставятся в паспорт гражданина (ЗП) для того, что бы пересечь границу. И помните , не пускать в свою страну наделены правом два должностных лица, офицер консульской службы м пограничник! Они просто могут вам отказать , если вы им не понравились…

Подскажите пожалуйста, как в Испании можно получить вид на жительство с правом работы как специалисту? Спасибо! Анатолий, Ижевск, Удмуртия.

Здравствуйте, Анатолий!
Вы знаете , что по всей Европе и в Испании сейчас кризис. Хоть и объявили , что страна выходит из него, но обстановка ещё не улучшилась. Особенно в плане занятости. Тем не менее, в Испании сегодня работает новый Закон от 28 сентября 2013 года, который позволяет, как и раньше, но более упорядоченно, выработать систему получения вида на жительство для профессионалов неких узких специальностей. Список этих специальностей обновляется в каждом регионе каждые три месяца.
Для примера возьмём Аликанте ( Валенсийское сообщество): в данный момент согласно этого списка требуются: специалисты для работы на крупногабаритных и круизных судах, также нужны спортсмены и тренеры различных видов спорта.
Также с 28 сентября в этот список добавлены специалисты ряда других специальностей, как врачи, инженеры, архитекторы, экономисты.
Имея диполом о высшем образовании по этой специальности, Вы имеет все шансы получить работу и вид на жительство сроком на один год.

Я слышала, что в Испании приняли новый закон и кто купит недвижимость на 500 тысяч евро, может получить вид на жительство.
А ведь собирались принять это для тех, кто купит на меньшую сумму, на 160 тыс . И что же в итоге, только для таких богатых? А у меня, значит, шансов никаких? Я имею только 200 тыс. Ну может чуть больше насобираю. Но 500 тыс. мне не осилить никогда… А я так мечтала пожить в Испании… Может есть какой-то вариант?
Спасибо! Светлана Чибисова, Москва.

Здравствуйте, Светлана!
Новый закон я бы назвал мёртворождённым. Он работать не будет. Даже богатым людям выгоднее запросить ВНЖ по старому закону,который, к счастью, никто не отменял. Новый закон требует оставаться владельцем купленной недвижимости не менее 5 лет. Он не позволяет купить с привлечением ипотеки. Всех этих ограничений нет в старом законе. и в старом признаётся владение любой, даже дешёвой, недвижимостью. Так что Вы. Светлана, по старому закону имеете все шансы получить испанский вид на жительство. Смело покупайте жильё, а потом приходите ко мне в офис на консультацию. Я Вам помогу.
С уважением, Albenimar.

Слышал, что скоро в Испании будут давать вид на жительство тем, кто купит жильё на большую сумму.
А тем, кто уже купил, тоже дадут? Спасибо!
Сергей, Москва.

Здравствуйте, Сергей!
Спасибо за Ваш вопрос!
К сожалению, планы предоставлять вид на жительство тем гражданам стран, не входящих в Евросоюз, которые приобретут в Испании жильё стоимостью дороже 160 000 евро, всё ещё остаются планами. Хотя есть шанс, что всё-таки его примут. Но вот на тех лиц, кто сделал такую покупку ранее, это распространяться не будет. Но так как старый закон никто не отменял, Вы можете по нему относительно легко получить ВНЖ, как получили его много наших клиентов.

Здравствуйте! Реально ли получить долгосрочную визу детям и супругу, если я буду обучаться в Университете? Если супругу не получится, дадут ли только мне и детям, а супруг останется в России? Спасибо заранее за ответы, Екатерина.

Здравствуйте, Екатерина!
При покупке недвижимости семья получает сперва годовую, а по её истечении двухгодичную мультивизу с правом пребывания в странах Шенгена до 90 дней подряд и до 180 дней в году. Это не есть полное решение проблемы, но уже существенно облегчает для Вашего мужа пребывание в Испании. Следующим шагом является запрос ВНЖ на основании ряда факторов. Это вопрос не простой и не быстрый. Но согласно регламента к закону об иностранцах одним из основных условий получения ВНЖ без права работы (а все остальные пути маловероятны) является наличие собственного жилья в Испании, даже купленного по ипотеке (часть первая пункта 5 регламента). Я думаю, Вам следует пойти этим путём, хотя это и не просто. А наши юристы окажут Вам в этом консультационное содействие.

Здравствуйте! Спасибо за ответы. Всё понятно, кроме одного вопроса. Поясните, пожалуйста, следующее. Я правильно понимаю, что при покупке недвижимости вся семья получит только годовую визу с возможностью пребывания 90 дней в полгода. Проблема-то не решается. Т.е. маленьким детям придется выезжать в Россию каждые 3 месяца? У меня к Вам конкретный вопрос: у Вас есть варинаты, как остаться всей семье после покупки недвижимости?

Здравствуйте, Екатерина!
При покупке недвижимости семья получает сперва годовую, а по её истечении двухгодичную мультивизу с правом пребывания в странах Шенгена до 90 дней подряд и до 180 дней в году. Это не есть полное решение проблемы, но уже существенно облегчает для Вашего мужа пребывание в Испании. Следующим шагом является запрос ВНЖ на основании ряда факторов. Это вопрос не простой и не быстрый. Но согласно регламента к закону об иностранцах одним из основных условий получения ВНЖ без права работы (а все остальные пути маловероятны) является наличие собственного жилья в Испании, даже купленного по ипотеке (часть первая пункта 5 регламента). Я думаю, Вам следует пойти этим путём, хотя это и не просто. А наши юристы окажут Вам в этом консультационное содействие.

Здравствуйте! Реально ли получить долгосрочную визу детям и супругу, если я буду обучаться в Университете? Если супругу не получится, дадут ли только мне и детям, а супруг останется в России? Спасибо заранее за ответы

Екатерина, добрый день! Вам в случае зачисления на учёбу в университет визу дадут, членам семьи нет. Но виза для всех остальных легко решается через покупку недвижимости.

Очень люблю испанские вина. Но в России они дорогие и выбор не очень. Скажите пожалуйста, сколько бутылок вина я могу вывезти из Испании? я обычно летаю на самолёте и сдаю их в багаж. Спасибо! Людмила, Москва

Здравствуйте, Людмила! Приятно узнать, что наше прекрасное вино любят и ценят в России.
А теперь по существу Вашего вопроса: из Испании Вы можете в багаже провозить не более 20 литров вермута, портвейна и мадеры. Это скорее вина из соседней Португалии, но и в Испании они продаются в широком ассортименте.А вот сухих вин Вы можете провезти до 90 литров. Правда, 60 литров из этого количества должны приходиться на игристые вина, например, Cava.
Не думаю, что Вы захотите везти с собой больше этих норм. Но если так, то можно в магазинах беспошлинной торговли в аэропорту, что расположены в зале вылета, после прохождения таможенного контроля, купить ещё некоторое количество бутылок, которое Вы можете унести в руках.
Хочу Вас предупредить, что Вы должны помнить не только о правилах вывоза товара, но и о правила ввоза в страну назначения Так, например, правила ввоза алкогольной продукции в Россию из Евросоюза значительно строже, нежели общие правила её вывоза из ЕС.
Желаю Вам и Вашим близким получить максимум удовольствия от живительной влаги испанской земли!

С уважением, Albenimar

Здравствуйте! Моя дочь живет в Испании с мужем (испанцем), они снимают жильё. Я хочу купить ей квартиру, но так чтобы она была единственной хозяйкой, а муж не имел никаких прав на квартиру, т.к. у мужа ее есть дети от предыдущих браков, а у мой дочери свои дети, которые в последствии могли бы унаследовать эту квартиру. Заранее большое спасибо.

Здравствуйте!
Спасибо за обращение в нашу компанию!
Вопрос не простой, и мы бы советовали решить его следующим образом:
1. Вы покупаете квартиру на своё имя.
2. Вы оставляете дочери два испанских нотариальных документа, не имеющих ограничения срока действия
- завещание на её имя
- генеральную доверенность на право распоряжения квартирой.
В этом случае её муж не сможет ни на что претендовать, а у дочери будут все возможности распоряжения квартирой.
Если Ваша дочь живёт в зоне работы нашей компании, мы могли бы оказать Вам и ей содействие как в приобретении квартиры, так и в надлежащем оформлении всех документов. Если не сложно, прошу написать, где живёт Ваша дочь.

Прочитала в Вашем справочнике, что на подписание купчей у нотариуса можно не приезжать самой, а дать доверенность менеджеру Вашей компании. Нет проблем, я Вам верю, тем более что в первый мой приезд Вы меня не разочаровали. Но я боюсь что-то сделать не так, чтобы сделка не сорвалась. Поэтому прошу подсказать, где я должна сделать доверенность и что в неё включить.
С уважением, Ваша клиентка Татьяна Михайловна.

Дорогая Татьяна Михайловна, здравствуйте!
Вы правильно делаете, что советуетесь с нами в этом не очень простом вопросе. Доверенность лучше всего сделать в испанском консульстве в Москве. Там у консула есть текст этой доверенности, но на всякий случай мы Вам его пришлём согласно требований испанских нотариусов. Если доверенность делается непосредственно в консульстве, то её не надо ни переводить, ни апостилировать. Это несомненные плюсы. А менеджер нашего московского офиса сопроводит Вас в консульство и поможет избежать длительного стояния в очередях.
Но мы понимаем, что ехать в Москву из Нижнего Новгорода не слишком удобно и не дёшево. Есть поэтому альтернативный вариант сделать доверенность у местного нотариуса и поставить на неё апостиль. А в Испании мы переведём её у официального переводчика.
В любом случае в доверенности нужно указать, что мы имеем право от Вашего имени подписать купчую и ипотечный кредит, заключить контракты на свет, воду, телефон и иные коммунальные платежи, осуществить регистрацию Вас как владельца жилья в налоговых органах, запрашивать в полиции идентификационный номер иностранца, осуществлять все необходимые платежи, для чего открывать, поддерживать и закрывать все типы банковских счетов. По окончании сделки мы вернём эту доверенность Вам.
Если Вы всё-таки решите включить Вашего сына в купчую, то доверенность потребуется и от него. Можно одну доверенность от Вас двоих.

Подскажите, пожалуйста, могу ли я купить квартиру пополам с моим другом. Мы оба женаты. Как тогда в этом будут "сниматься" наши жёны? Благодарю за консультацию. Сергей, Мурманск.

Здравствуйте, Сергей!
Спасибо за Ваш вопрос!
Испанское законодательство не запрещает покупку одной квартиры на несколько человек, причём эти люди не обязательно должны быть родственниками. И если Вы оба женаты и заявляете об этом, то Ваши жёны становятся совладельцами квартиры наравне с Вами. Но Вы должны чётко понимать, что, купив квартиру на нескольких владельцев, продать Вы её сможете только при условии согласия на это всех собственников.

Моя дочь хочет приобретать квартиру на Коста Бланка, но она замужем, а с мужем мы не очень ладим. Поэтому боимся покупать с ними вместе. Деньги всё-таки наши, а вдруг разойдутся. Что тогда?
Надеемся на Ваш совет.

Светлана Петровна и Игорь Сергеевич, спасибо за Ваш вопрос, который нам задают довольно часто.
Дело в том, что для граждан иностранных государств на территории Испании документом, удостоверяющим личность, является заграничный паспорт, в котором отсутствует графа о семейном положении. Поэтому это самое семейное положение фиксируется со слов заявителя. Поэтому у Вашей дочери и у Вас есть два варианта поведения:
1. Ваша дочь говорит, что она замужем. Тогда её муж автоматически становится совладельцем квартиры. И Вы не сможете без него ни продать её, ни взять ипотечный кредит.
2. Ваша дочь говорит, что она не замужем. Тогда Ваш зять "в этом фильме не снимается" и собственником квартиры не становится.
Вы и Ваша дочь вольны поступить так, как сочтёте нужным. Но необходимо иметь в виду, что шенгенские мультивизы получат только собственники жилья, то есть в первом случае все четверо, а во втором только Вы и Ваша дочь.

Я хочу купить дом в Испании. Но так как я являюсь гражданином России, а мои зарубежные торговые партнёры должны мне некую сумму денег и хотят этой суммой оплатить мою покупку, я должен быть уверен, что не нарушу никаких европейских законов. Мои партнёры активно используют офф-шорные компании, а мне не хотелось бы нарваться на обвинения в отмывании денег. Поэтому я хотел бы спросить, какие страны и территории относятся к офф-шорам согласно испанского законодательства.
Спасибо! Геннадий. (Москва).

Здравствуйте, Геннадий!
Испанские налоговые органы относят к офф-шорным зонам следующие территории и государства:
Княжество Андорра
Ангилья
Антигуа и Барбуда
Нидерландские Антилы
Аруба
Багамы
Барбадос
Эмират Бахрейн
Бермуды
Султанат Бруней
Республика Вануату
Американские Виргинские острова
Британские Виргинские острова
Гибралтар
Гонконг
Гренада
Острова Гернси и Джерси
Доминиканская Республика
Королевство Иордания
Республика Кипр
Канарские острова
Острова Кука
Республика Либерия
Республика Ливан
Княжество Лихтенштейн
Макао
Маврикий
Мальвинские острова
Республика Мальта
Марианские острова
Княжество Монако
Монтсеррат
Остров Мэн
Республика Науру
Объединённые Арабские Эмираты
Султанат Оман
Республика Панама
Республика Сан Марино
Республика Сейшелы
Республика Сингапур
Сент Винсент и Гренадины
Сент Лусия
Соломоновы острова
Острова Тёркс и Кайкос
Республика Тринидад и Тобаго
Фиджи
Ямайка

Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру в Испании. Могу ли я оплатить покупку перечислением на счёт продавца через офф-шорную компанию?

Здравствуйте, Сергей.
Покупку испанской недвижимости Вы должны оплатить со своего испанского банковского счёта путём банковского перевода на счёт продавца либо посредством банковского чека, на который деньги будут зачислены опять же с Вашего испанского счёта. А на испанский счёт деньги должны поступить любым легальным путём. Например, перечислением из российского банка.
Использование офф-шорных компаний в Евросоюзе не приветствуется и подлежит тщательному контролю со стороны проверяющих органов. Если офф-шорная компания принадлежит Вам либо у Вас есть с ней исполненный договор, по которому Вы получаете из офф-шора деньги, то при предоставлении подтверждающих документов проплата из офф-шора допустима. В противном случае мы советуем услугами офф-шорных компаний не пользоваться.

Могу ли я, гражданин Украины, открыть в Испании свою фирму и что для этого надо? Заранее спасибо! Михаил Петренко. (Киев).

Михаил, спасибо за Ваш вопрос! Его мне задают довольно часто.
Гражданин Украины или иной страны, не входящей в Евросоюз, имеет право открыть в Испании свою фирму с любым не запрещённым законом видом деятельности, владеть этой фирмой и получать прибыль от её деятельности. Но вои лично работать в ней, не имея вида на жительство с правом работы, он не может. Поэтому фирма должна иметь администратора из числа испанцев или резидентов Испании, который будет действовать в рамках её устава и подписывать от имени фирмы различные документы, принимать и увольнять работников и выполнять иные действия, которые устав ему поручит.
Для открытия фирмы от Вас понадобится загранпаспорт, испанский идентификационный номер иностранца, который мы поможем Вам получить, три варианта названия и деньги на открытие фирмы (около 1 500 евро) и на вклад в уставный капитал (минимально 3 006 евро). Срок создания фирмы - примерно один месяц.

Хочу продать свою испанскую квартиру. Но не хочу платить 3% налога на нерезидентов. Так как я гражданка Латвии, можете мне что-то посоветовать? Спасибо! Байба, Лиепая.

Здравствуйте, Байба!
Спасибо за Ваш вопрос!
Наверняка у Вас есть сертификат гражданки Евросоюза. Это такая красивая зеленоватая бумага, которую выдаёт испанская полиция. Такой сертификат позволяет Вам сколь угодно долго находиться в Испании и даже работать здесь. Но при этом если Вы не стоите в Испании на налоговом учёте, то есть не являетесь налоговым резидентом, Вы должны заплатить эти самые 3% от продажной стоимости Вашей квартиры. Но если Вы станете на налоговый учёт, что легко и быстро (около недели по Вашему личному заявлению), получите соответствующие этикетки с личным штрих-кодом, то налог на нерезидентов Вам грозить не будет.

Вопрос - меня зовут Равиль, добрый день! Хочу понять , какие документы мне как гражданину России надо иметь в Испании , что бы открыть счет в Банке в Испании?

Документы для открытия банковского счета нерезидентом
Если вы не являетесь резидентом Испании, то для открытия личного счет в банках Королевства вам необходимо будет предъявить:
• Действующий заграничный паспорт
• Номер NIE (специалисты Emigrante Consulting помогут вам получить номер)
• Справку с места работы с указанием заработной платы
• Справка из налоговой 2НДФЛ
• Документ, подтверждающий место проживание

Все документы должны быть переведены на испанский язык.
Специалисты Emigrante Consulting помогут вам с профессиональным присяжным переводом Traducción Jurada, а также окажут юридическую консультацию по получению номера NIE в Испании.

Привет ! Я Оля! Из Пятигорска. Меня волнует вопрос в откртие счета понять а какие банки есть в Испании и чем они отличаются друг от друга?

Bankia. Базовый расчетный счет в нем — это Cuenta Facil. Он позволяет получить бесплатную дебетовую карту Visa. Услугами можно воспользоваться лично и через интернет. После онлайн-оформления все равно придется посетить офис банка, поговорить с менеджером и представить необходимые документы. Свои выгодные продукты есть и для бизнесменов, и для молодежи.
BBVA. Прекрасное учреждение для резидентов и нерезидентов. Все могут открыть счет Cuenta Online BBVA или Cuenta Azul Online BBVA (для молодежи). Оба продукта открываются через интернет и с обоими идет в комплекте карта Visa бесплатно. Бонусы предусмотрены для компаний, к примеру, бесплатный учет чеков или отправка переводов без комиссии.
Caixa Bank предлагает счет Hola Bank для нерезидентов. Получить поддержку от юристов на своем языке и переводчика могут иностранцы. Резиденты могут оформить другой счет, без комиссии и с бесплатной кредитной картой. Выгодный продукт есть и для компаний.
Santander. Здесь разработан ряд продуктов, которые очень напоминают британские. Счет Cuenta 1/2/3, к примеру, позволяет возвратить 3 % от всех фактур и столько же — на остаток по счету, если он держится на уровне от 3 до 15 тысяч евро. Такие выгоды предусмотрены в основном для резидентов.

Галина. Я хочу открыть фирму в Испании ... что нужно для юр лица ? какие документы для открытия счета ?

Открытия банковского счета в Испании на юридическое лицо
Если вы оформляете свою фирму в Испании или уже открыли свой бизнес, вам потребуется расчётный счет в местном банке.
В большинстве финансовых учреждений держателям расчетного счета предоставляется бесплатное обслуживание при выполнении ряда условий, в число которых входит минимальный ежемесячный оборот на счету (устанавливается банком самостоятельно).
Для открытия банковского счета на юридическое лицо в Испании требуется гораздо больший пакет документов, включающий в себя учредительные документы организации, сведения о регистрации в налоговых органах и другие.
Выбрать лучший банк и собрать весь пакет документов помогут профессиональные юристы и финансовые консультанты в Испании. По этим вопросам можете обратиться к специалистам Emigrante Consulting.

Петр, Гатчина. А какие бывают счета в банке Испании?

Виды счетов
Физические лица в Испании могут открыть следующие счета:
Зарплатный. Он рассчитан только на тех, у кого есть трудовой контракт или на счет регулярно поступает минимум 600 евро в месяц, заработанные легальным способом. Обслуживание счета, как правило, ничего не стоит. Для такого случая достаточно будет предъявить трудовой договор.
Обычный. Необходим для ежедневных расчетно-кассовых операций. Обслуживание стоит порядка 20–30 евро в месяц. А в день открытия счета придется раскошелиться на стартовые 100 евро.
Депозитный. Нужен тем, кто хочет отдать деньги на хранение и получать с этого процент.
Возможностей у юридических лиц больше, чем у физических. Их банки любят, поскольку приносят хорошие оборотные деньги. Поэтому предлагают льготы и бонусы, в том числе бесплатное обслуживание. Разобраться в банковских продуктах, предложить выгодные, а также подготовить документы помогут специалисты. К примеру, это может быть компания Urafinance.

Елена, Москва ! А какие проценты берут банки в Испании за переводы и вообще ?

Комиссию могут взимать и за переводы внутри Испании. Она варьируется от 1,5 до 3,5 процента от отправленной суммы. Чтобы переплата не оказалась неожиданной, специалисты рекомендуют внимательно читать банковский договор и задавать уточняющие вопросы сотрудникам.
Международные банковские переводы для клиентов, которые являются нерезидентами, обычно бесплатны либо с минимальной комиссией. Но этот бонус действует на ограниченное количество операций, и после превышения комиссия достигает обычного уровня. В некоторых случаях есть ограничения на сумму перевода.
Резиденты на такие приятные сюрпризы могут даже не рассчитывать. Они платят обычную комиссию, которая либо фиксирована, либо зависит от суммы перевода. Так или иначе, сверх нормы придется заплатить приличные деньги.
Комиссия предусмотрена за открытие и дальнейшее обслуживание счета. Платить ее необходимо ежемесячно. Обычно наличность для этого не нужна, просто с карты будет списываться комиссия.

Рим. Саратов. А что такое код иностранца? За чем он и почему без него счет не открывают ?

Код иностранца
Финансовая система Испании устроена таким образом, что иностранного гражданина к участию в банковской жизни допустят только после тщательной проверки.
Потребуют в том числе получить идентификационный номер иностранца NIE. Он должен быть у всех иностранцев и сравним с российским ИНН.
Идентификационный номер дает следующие возможности:
Открывать счет в местных банках.
Покупать и продавать имущество и транспорт.
Страховать имущество.
Регистрировать право на недвижимую собственность.
Платить налоги в Испании.
Рассчитывать на ипотечный кредит.
Получать зарплату.
Иметь бизнес в Испании.
Рассчитывать на социальную страховку.
Стать владельцем водительского удостоверения

Наташа, Минск. Что такое в Испании Регистр? За чем он создан?

Реестр собственности в Испании (Registro de Propiedad) - это официальный государственный регистр, в который заносятся сведения о правах владельцев на недвижимость в Испании (земельные участники, дома, квартиры, здания, складские помещения и т.д.), а также перечисляются другие имущественные права, которые могут применяться к собственности (ипотека, залог и т.д.).

Мила, Владивосток. А что делает Регистр в Испании?

Основные функции Реестра собственности в Испании (Registro de Propiedad)
Реестр собственности информирует своих клиентов о трех основных деталях недвижимости:
Описание имущества,
Указания владельца(ев) недвижимости (т.е. чье имя вписано в реестре), доли собственности владельцев, а также ограничения прав на собственность,
Задолженности по недвижимости (обременена ли недвижимость ипотекой, залогом, налогами и т.д.).
Таким образом, покупатель, решивший приобрести недвижимость в Испании (независимо от того, является ли он - испанцем или иностранным гражданином, имеющим резиденцию в Испании) должен с самого начала сходить в Реестр Собственности и выяснить, действительно продавец является владельцем продаваемой собственности и свободна ли данная собственность от каких задолженностей.
Если имеется какая-либо задолженность (например, ипотека) осуществление сделки купли-продажи возможно, однако необходимо по

Людмила , Мурманск. А можно избежать Регистр ? При регистрации жилья при покупки?

Обязательна ли регистрация в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad)?
Регистрация в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad) полностью добровольна. Для регистрации необходимо предоставить:
Документы, связанные с приобретением недвижимости (договор купли-продажи и т.д.)
Документы, связанные с имущественными правами, например, договор на ипотечное кредитование, сервитут, административные или судебные решения и т.д.
Важно отметить, что в испанском законодательстве регистрация недвижимости в Реестре собственности (Registro de Propiedad) является добровольным актом.
В тоже время, зарегистрировав собственность, вы получаете правовую защиту, права собственника находятся под контролем судов и все дела рассматриваются с позиции указанной в Реестре собственности. Кроме того, регистрация сделки купли-продажи недвижимости облегчает ее передачу и удешевляет получение финансирования.

Владимир, Киев. А кто может получить информацию из Регистра в Испании ?

Кто может запросить информацию в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad) и какие существуют ограничения?
Любой гражданин имеет право запросить информацию о своей недвижимости, или недвижимости, принадлежащей третьим лицам, однако в последнем случае, необходимо продемонстрировать законный интерес для получения этой информации.
Регистратор должен рассмотреть просьбу, и предоставить необходимую информацию. В случае отказа в просьбе, регистратор обязан обосновать свое решение.

Светлана , Львов. А какую информацию надо запрашивать в Регистре ?

Какую информацию можно запрашивать в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad)?
Есть два документа, которые предоставляют информацию, полученную из Реестра собственности в Испании (Registro de Propiedad), каждая из которых содержит - описание имущества, его владельцев и долги:
- Нота Симпле (la nota simple) представляет собой простую информативную выписку, и если ее заказать через интернет, она не будет подписана регистратором.
- Сертификат (la certificación) это официальный документ, выданный Реестром собственности Испании (Registro de Propiedad) и обязательно подписанный регистратором.
Это единственный документ, который надлежащим образом подтверждает содержание записей из Реестра собственности (Registro de Propiedad) и принимается как доказательство в суде, а также других официальных органах.

Ирина, Тверь! А какие Законы в Испании регулируют право собственика ?

Нормативные акты, регулирующие отношения между Реестром собственности в Испании (Registro de Propiedad) и регистрирующими недвижимость собственниками:
Ипотечный закон Испании, текст пересмотрен Указом от 8 февраля 1946
(Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946),
Королевский указ 483/1997 от 14 апреля, утвержденный Генеральным Уставом Коллегии регистраторов собственности и коммерции Испании
(Real Decreto 483/1997, de 14 de abril, por el que se aprueban los Estatutos generales del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España).

Павел , Подольск. Скажите , а что такое Кадастровая стоимость жилья в Испании и как они связаны с Регистром?

Кадастровая стоимость — это фиксированная административная величина, определяемая на базе рыночной стоимости объекта недвижимости. Получают ее в результате государственной оценки, с учетом целевого назначения недвижимости.
Чаще всего вы столкнетесь с тем, что кадастровая стоимость вашей недвижимости была определена еще в годах так 70.х — 80х. В этих случаях она подлежит индексации. Коэффициент устанавливается местными муниципальными нормами.
Определение кадастровой стоимости происходит по ряду критериев:
географическое положение объекта;
величина расходов на строительство;
качество сооружения;
дата окончания строительства;
дополнительные расходы, в том числе и на рекламу;
качество земельного участка, где проводились строительные работы, а также его рыночная стоимость.
Кадастровая стоимость является никогда не превышает рыночную, но она может меняться согласно законам о государственном бюджете Испании.

Кирилл , Владимир. Кому можно получить ипотеку в Испании ?

Ипотека в Испании: что нужно знать каждому претенденту
Купить недвижимость в ипотеку в Испании доступно как резидентам стран Евросоюза, так и нерезидентам, включая граждан России и стран СНГ. Для претендентов из стран еврозоны сумма кредитования составляет 70-80% стоимости объекта, для россиян и нерезидентов ― 50-70%.
Взять ипотеку в Испании можно как на жилую недвижимость (квартиры, дома, комнаты в жилых строениях), так и на коммерческие объекты (склады, гостиницы, офисные помещения, производственные помещения, торговые центры).
Оформление кредита на недвижимость доступно как физлицу, так и для организации, с разницей лишь в условиях.
Срок, на который выдается кредит, зависит от типа имущества:
Жилые объекты ― до 25 лет;
Коммерческие объекты ― до 20 лет.
Получение ипотеки зависит от доходов претендента: размер ежемесячного взноса не должен превышать 35-40% суммарного дохода плательщика.

Ольга. Запорожье. Какие проценты и условия на ипотеку в Испании ?

Процентные ставки ипотечных кредитов в Испании делятся на 3 основные вида:
Аннуитетная (фиксированная) ― ставка, неизменная в течении всего периода выплаты кредита.
Среди банковских учреждений, зарекомендовавших себя наиболее надежно на рынке Испании, самые выгодные условия предлагают Liberbank (ставка 1,9% годовых), Credit Agricol (2,10% годовых), Santander (2,15% годовых) и Bankia (2,25% годовых). Срок кредитования для всех организаций до 25 лет.
Дифференциированная (переменная) ― ставка, которая меняется в зависимости от Европейской банковской ставки предложения (EURIBOR), т.е. ставки межбанковских краткосрочных кредитов. Учитывая ставку EURIBOR, обычно ежемесячный взнос меняется, в среднем, максимум на 0,3%.
Среди учреждений, которые выдают ипотеку на максимально привлекательных условиях (ставка EURIBOR+0,99%), можно выделить Openbank, Bankia, ING, Santander, Popular Hipoteca Santander. Срок кредитования для всех организаций ― 30 лет.
Смешанная ставка ― это кредитование, при котором до 50% заемных средств выплачиваются получателем по фиксированной годовой ставке, а остальная сумма займа ― по ставке EURIBOR с дополнительной комиссией банка (в годовом проценте).
Ипотека для нерезидентов в Испании подразумевает, что выплаты будут осуществляться с личного счёта в Испании, т.е. для соотечественников нужно будет открыть счет в местном банке.
Также важно понимать, что оформление кредитования подразумевает сразу внесение суммы, эквивалентной минимум 25% от оценочной стоимости приобретаемого имущества.
Для оформления недвижимости в кредит заявителю нужно внести дополнительно такие платежи:
Налог на переход собственности (ITP) ― 10% от оценочной стоимости объекта;
Услуги банка по открытию ипотеки и оформлению документов - 1% от суммы кредита;
Услуги нотариуса и внесения информации в реестр недвижимости ― 2% от стоимости объекта;
Перевод и апостилирование документов ― около €500;
Оценка объекта покупки ― около €500.
Кроме того, важным моментом при покупке в ипотеку недвижимости в Испании является страховка. Услуги страхования объекта предоставляют как кредитующие банки, так и отдельные агентства. Стоимость страхования объекта составляет минимум €350 в год или до 0,1% оценочной стоимости.

Петр. Канатоп. Какие документы надо предосталвять что бы дали ипотеку в Испании ?

Перечень документов для физлица:
Загранпаспорт с действующей визой;
Идентификационный номер (NIE);
Подтверждение регулярного дохода иностранца за последние 24 месяца (для россиян ― справка НДФЛ-2);
Подтверждение действующего трудоустройства в виде справки;
Справку об отсутствии просроченных кредитов (для россиян ― справки из НБКИ);
Подтверждение действующего открытого счета в банке по месту регистрации;
Выписка из банка по месту регистрации за последние полгода;
Подтверждение наличия имущества (недвижимости) в государстве резидентства (не всегда требуется).
Перечень докуменов для юрлиц:
Весь пакет документов для физлица;
Свидетельство о регистрации юридического лица (для россиян ― выписка ЕГРЮЛ);
Подтверждение получения прибыли компанией за последние 24 месяца (баланс, отчет о финансовых результатах ― для россиян).
Перечень документов для индивидуальных предпринимателей:
Весь пакет документов для физлица;
Подтверждение регистрации как индивидуально занятого предпринимателя (для россиян ― выписка ЕГРИЛ);
Подтверждение получения дохода за последние полгода (для россиян ― налоговая декларация о доходах 3-НДФЛ).

Весь пакет документов подается параллельно с открытием счета в банке, предоставляющем кредитование.
Открытие банковского счета нерезиденту производится в течении 1-2 недель. Подтверждение открытия ипотеки ― в течении 4-6 недель.

Настя, Мурманск. А по возрасту есть ли ограничения в ипотеки ?

1. Плавающая процентная ставка
Основное жилье:
Срок кредита: до 30 лет (при условии, что возраст заемщика не превысит 80 лет).
Условия кредита: до 80% от рыночной цены объекта (согласно заключению независимого оценщика).
Вторичное жилье:
Срок кредита: до 25 лет.
Условия кредита: до 70% от рыночной цены объекта (согласно заключению независимого оценщика).
Ставка: от Euribor + 1,09% (минимальная ставка действует для кредитов, сумма которых не превышает 60% оценочной стоимости объекта).
Перерасчет: ежегодно
2. Фиксированная процентная ставка
Срок кредита: до 30 лет (при условии, что возраст заемщика не превысит 80 лет).
Условия кредита: до 80% от рыночной цены объекта (согласно заключению независимого оценщика).
Вторичное жилье:
Срок кредита: до 25 лет.
Условия кредита: до 70% от рыночной цены объекта (согласно заключению независимого оценщика).
Ставка: от 1,79% (минимальная ставка действует для кредитов, сумма которых не превышает 60% оценочной стоимости объекта).
Перерасчет: ежегодно

Юра, Новосибирск. Как устроена система образования в Испании?

Система образования в Испании
Испания как центр образования за рубежом с каждым годом становится все более популярным направлением для студентов и школьников из России и стран СНГ. Усилиями Министерства Иностранных Дел и Министерства Культуры Испании развивается все больше программ международного сотрудничества для обучения в Испании языку, получения высшего образования, или обучения в Испании в магистратуре.
Деятельность таких структур как Институт Сервантеса или общественных фондов как SEACEX, Общества Распространения Испанской Культуры, является результатом продуманной и последовательной политики Испании по продвижению и упрочнению испанской культуры в мире.
Согласно Органическому Закону об Образовании 2007 года в Испании обучение для детей с шести до шестнадцати лет считается обязательным.
Общее основное образование в Испании включает:
· дошкольное образование,
· начальную школу,
· среднее образование (подразумевает обязательное среднее образование, старшие классы или получение среднего профессионального образования)
· высшее профессиональное образование
· высшее университетское образование

Маша , Москва. А в чем отличие нашей школы от испанской ?

Учеба в Испании: особенности испанской школы.
В последние годы Испания превратилась в третий по популярности после Англии и Ирландии учебный центр в Европе, образование в Испании интересует молодых людей со всего мира. Учеба в испанских колледжах дает хорошие возможности для личностного и профессионального роста, а также широкую академическую базу для учащихся и студентов. Структура образовательной системы, особенно среднего образования в Испании, позволяет ученику самостоятельно определиться в выборе будущей специальности. Учеба в Испании, в отличие от России, личностно ориентирована, то есть в учет принимаются персональные качества и стремления школьника.
По данным статистики, около 66% детей в Испании учатся в государственных школах, 25% посещают так называемые «чартерные школы» (Escuela concertada -- это школы, которые финансируются из государственных фондов, но имеют структуру и самостоятельность как у частных школ) и 7.5% посещают частные школы. В государственных и чартерных школах занятия бесплатны, хотя в чартерных школах могут вводиться дополнительные платные занятия. Стоимость учебы в Испании в частной школе в начальных классах будет составлять от 1750 евро в год. Старшие классы в частной школе обойдутся от 2150 евро в год. К этому нужно прибавить расходы на транспорт, питание и школьные материалы

Ольга Матвеевна, Москва . А какое там в среднем расписание в школах?

Расписание уроков в Испании
В каждой школе может действовать собственное расписание уроков, но чаще всего занятия проводятся с 9 до 16.00. В 12.00 может делаться перерыв на обед. Иногда школы отказываются от обеденного перерыва, и тогда уроки длятся до 14.00. Как и в России, школы в Испании обычно ставят уроки длительностью не более 45 минут.
Многие школы в Испании имеют собственный транспорт, который привозит и увозит детей из дальних районов. Некоторые школы открываются раньше (например, в 8.00) или имеют группу продленного дня или внешкольные занятия, которые могут длиться до 17-18 ч. Группы продленного дня, так же как и в России, создаются для того, чтобы работающие родители имели возможность не беспокоиться за ребенка после учебы.
В школах Испании детям не позволяется без причины пропускать занятия, если только дети не записаны к врачу, в этом случае необходимо заранее предупредить учителя о том, что ребенок не сможет прийти на занятия.

Леонид , Израэль. А есть каникулы в Испании в школах?

Школьные каникулы в Испании
Учебный год в Испании длится с середины сентября по середину июня с перерывом на новогодние, пасхальные и летние каникулы. Учебный год состоит из 3х триместров длительностью примерно 11 недель.
Длительность триместров постоянна для всей территории Испании, однако в некоторых автономных провинциях длительность триместра может быть изменена с учетом региональных праздников и важных событий регионального масштаба. В Малаге добавляется неделя каникул в середине весеннего триместра (в феврале), эти каникулы называются «пустой неделей» semana blanca. В старших классах в школах в Испании ученикам иногда добавляют 2 дополнительных недели летних каникул, которые отводятся на организованную поездку всем классом. Для того чтобы родители заранее могли спланировать совместные поездки и отпуска, даты каникул в школах Испании обычно публикуются заблаговременно.

Вано, Архангельск. Как устроено высшее образование в Испании ?

Высшее образование в Испании
В Испании высшее образование можно получить только в университетах. Причем государственные считаются более престижными, чем частные. В стране также есть духовные университеты, финансируемые католической церковью.
Получение высшего образования в Испании
Высшее образование в Испании
Организация испанского высшего образования соответствует мировым нормам и Болонскому процессу:
бакалавриат (Grado) 3-4 года, по окончании присваивается квалификация Diplomado, Arcquitecto Tecnico (архитекторы), Ingeniero Tecnico (технические специальности);
магистратура (Máster) 1-2 года, присваиваются степени Licenciado, Аrquitecto (архитектор), Ingeniero (инженер);
аспиратура/докторантура (Doctorado) 3-6 лет.

Игорь, Новоросийск. А сколько стоит обучение ?

В Испании нет бесплатного высшего образования. Плата взимается за учебу и в государственных, и в частных учебных заведенияхГосударственные ВУЗы в Испании берут, в зависимости от специальности, 0,6-5,0 тыс. евро в год. Частные университеты традиционно дороже. Здесь за год обучения придется отдать до 10 тыс. евро. В государственных университетах для иностранных студентов стоимость обучения в несколько раз выше, чем для испанцев. А вот в частных ВУЗах цена обучения одинакова для всех.
В провинциальных университетах Испании стоимость обучения на порядок ниже, чем в Мадриде, Барселоне и других крупных городах.

Володя, Москва . А есть ли стипендия в вузах в Испании?

Испанское государство поддерживает талантливую молодежь из малообеспеченных семей. Для них предусмотрены стипендии. Их размер зависит от уровня доходов семьи за предыдущий год, среднего балла успеваемости студента.
На стипендию могут претендовать и иностранцы, но не с первого семестра обучения.
Стипендиальные программы для поддержки определенных направлений предлагают различные фонды. Они регулярно выдают гранты на конкурсной основе.

Саша, Киев . Хочу понять какие документы нужны для поступления и какие этапы ?

Зачисление в испанские ВУЗы происходит по результатам единого государственного экзамена. Его сдают на последнем курсе бачилерато либо после подготовительных курсов при университете. Иностранные абитуриенты могут выбрать вариант экзамена для испанцев (EvAu, PAU) либо специальный экзамен, организуемый для иностранцев — PCE.
Экзамен включает проверку знаний по 3-6 предметам. Обязательным является испанский, история Испании, другие социально значимые предметы. Количество и набор предметов в специальном блоке экзамена зависит от провинции и университета. Перед регистрацией на экзамен важно уточнить, какие предметы весомы для выбранного ВУЗа, факультета. Результат обязательного блока предметов составляет 60% балла для поступления в ВУЗ. Остальные 40% набираются из вступительного экзамена по приоритетным предметам.
Для сдачи экзамена отводится 2 дня в июне и 2 дня в сентябре. Даты меняются ежегодно. Набрав недостаточно баллов в июне, абитуриент может пересдать весь экзамен, либо только специальный блок в сентябре.
Зачисление в испанские университеты происходит на основании конкурса баллов за единый вступительный экзамен.
Какие документы нужны для поступления?
Для поступления в испанский университет на бакалавриат (Grado) необходимо предоставить:
аттестат о среднем образовании;
сертификат о знании испанского (для англоязычных программ – английского) языка;
мотивационное письмо.
Рассмотрев документы, университет приглашает студента для сдачи вступительного экзамена. На основании приглашения выдается национальная испанская виза. Если абитуриент находится в стране с ВНЖ или обучается на подготовительных курсах, он может сам зарегистрироваться на вступительный экзамен.

Юра, Сочи. Почему именно в Испании надо покупать машину ?

Многие жители СНГ рассматривают Испанию как наиболее приемлемое с финансовой точки зрения место для покупки автомобиля, неважно – нового или с пробегом.
Здесь можно приобрести не только Seat местного производства, но и свыше 40 разновидностей автомобилей, выпущенных автоконцернами Opel, Peugeot, Renault, Ford, Volkswagen, Nissan и другими.
В пользу покупки машины именно в этом государстве свидетельствует множество факторов:
в Испании хороший климат с малым количеством дождей, теплой погодой и даже плюсовой температурой в зимнее время в большей части регионов. Это означает, что на здешних дорогах не используются песок и специальные химикаты, которые могут оказать неблагоприятное воздействие на кузов транспортного средства;
дороги в королевстве находятся в идеальном состоянии, поэтому, покупая авто б/у, можно быть уверенным, что оно не подвергалось серьезным испытаниям во время эксплуатации;
за последнее десятилетие в стране существенно расширился парк автомобилей. Сегодня отсюда можно привезти практически все самые востребованные модели;
стоимость машин, мотоциклов, автобусов и других транспортных средств гораздо ниже, чем в других европейских странах.

Елена, Мюнхен. А где можно купить автомашину в испании ?

Местами, куда стоит заглянуть, если вы хотите купить что-нибудь стоящее, являются аукционы, автосалоны и специализированные сайты.
Особенности покупки автомобиля в Испании
Огромное количество заинтересованных лиц собирают международные автосалоны. Они проводятся по всему миру, и Испания не является исключением. В рамках таких мероприятий организовываются тест-драйвы, автошоу, акции, подписываются сотни контрактов, заключаются выгодные сделки.
В частности, стоит посетить:
Madrid Auto – автобиеннале, которое устраивается в испанской столице раз в два года (конец мая – начало июня). В 2019 году свою продукцию здесь представили более 30 автомобильных брендов. Всего за 6 дней работы было продано 4150 новых машин, проведено чуть больше 7 тысяч тестирований.
Automobile Barcelona – в 2019 году выставка отпразднует свое столетие. Проводится в столице Каталонии в одно время с барселонским этапом «Формулы-1». Эти два события ровно на неделю превращают Барселону в настоящую автомобильную столицу.
Feria Valencia – третья по масштабам автомобильная ярмарка в стране. Здесь можно приобрести любое транспортное средство, начиная от мотоцикла и заканчивая грузовиком. Свои услуги предлагают продавцы автокосметики, запчастей, а также ремонтные мастерские и тюнинговые компании. В числе экспонентов также представительства фирм, которые занимаются системами безопасности на дорогах, например, всемирно известной компании ITV. В рамках выставки осуществляется продажа автомобилей – как новых, так и с пробегом. Проведение мероприятия обычно приходится на декабрь, что позволяет приурочить всевозможные скидки к Новому году.
Кроме того, все желающие могут принять участие в автоаукционах, которых в Испании насчитывается почти три десятка (чуть больше десяти общеевропейских и столько же национальных). В качестве лотов на них представлены машины, уже побывавшие в эксплуатации: битые, конфискованные, с дефектами и прочие.
Стать участником аукциона может как резидент страны, так и иностранец. При этом последнему вовсе не обязательно находиться в Испании – он может зарегистрироваться на сайте WebAutoBid.eu, внести залог (10% от запланированной максимальной суммы покупки, но не менее 500 евро) и следить за событиями онлайн.
Еще одни вариант покупки машины – автосайты. На этих интернет-площадках можно купить транспортное средство непосредственно у владельца. Самыми популярными считаются:
AutoScout24.com
coches.net
Motor.es
Segundamano.es
Таким образом, в роли продавца автомобиля может выступать:
частное лицо;
перекупщик;
дилер.
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы:
Поделиться: